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최근 역전세 사기 사례가 증가하며 집주인과 세입자 모두 주의가 필요합니다. 평생 모아놓은 돈에 대출까지 받아서 큰돈이 들어갔는데 얼마나 황당할까요? 특히 이제 막 결혼하면서 시작하는 사람들은 더 황당할 것입니다. 모두 속지 말고 제대로 공부하는 시간이 되시길 바라면서 좋은 정보를 가르쳐 드릴께요
역전세 사기 개념과 피해 사례
최근 부동산 시장에서 전세가격 하락으로 인해 ‘역전세’ 현상이 나타나고 있습니다. 역전세란 기존 전세 계약 당시 보증금보다 현재 시세가 낮아져 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주기 어려워지는 상황을 의미합니다. 이러한 시장 불안정 속에서 역전세를 악용한 사기 사건이 증가하고 있어 주의가 요구됩니다.
세입자가 집주인을 속이는 수법
특히 최근 사례에서는 세입자가 새로운 세입자에게 집을 재계약한 것처럼 속여 이중 계약을 체결하고 보증금을 받아 챙긴 후 잠적하는 방식이 보고되고 있습니다. 이 경우 집주인은 기존 세입자에게 보증금을 반환해야 하고, 새로운 피해 세입자에게도 책임을 져야 하는 이중 피해 상황에 놓이게 됩니다. 또한 타인의 신분을 도용해 계약을 체결하거나, 시세 하락을 악용해 보증금 반환 소송을 제기하는 등 다양한 수법이 등장하고 있습니다.
예방 방법
이러한 피해를 예방하기 위해서는 먼저 전세 계약 전 등기부등본 확인을 철저히 해야 합니다. 해당 부동산의 소유자와 근저당권, 가압류 등의 권리관계를 반드시 확인하여 사기 위험을 줄일 수 있습니다. 또한 전세보증보험 가입은 필수적입니다. 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증에서 제공하는 보증보험에 가입하면 집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황에서도 일정 부분 보호받을 수 있습니다.
계약 과정에서도 주의가 필요합니다. 세입자 변경 시 반드시 대면 확인을 통해 실계약 여부를 확인하고, 가능하다면 공증 절차를 거쳐 법적 효력을 강화해야 합니다. 또한 임대차 계약 시 확정일자를 반드시 받아두어 법적 보호를 확보하는 것이 좋습니다.
마무리
부동산 시장의 변동성이 커진 만큼, 집주인과 세입자 모두 예방 의식을 가지고 계약 단계에서부터 안전장치를 마련해야 합니다. 역전세 사기는 단순한 시세 하락 문제가 아닌, 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 심각한 문제이므로 사전 예방이 최선의 해결책입니다.